재건축14 2·4 부동산 대책의 모든 내용은 '선거'를 가리킨다 ※ 2·4대책의 모든 내용은 선거를 가리킨다 - 전국에서 주택 83만호 공급, 정비 사업기간 13년에서 5년 이내로 단축 ▷ 의도 : "공급 대책 내놨으니 향후 5년 동안은 민주당 찍겠지" ▶ 효과 : 부동산 확실히 잡겠다며 올해 보궐선거, 내년 지방선거, 후년 대선까지 장악 - 대책 발표 이후 개발지 내 일반주택 매입시 입주권 미제공 & 현금청산 ▷ 의도 : "요즘 빌라값도 오르네... 더 이상 거래하지 마라" ▶ 효과 : 거래가 없으니 매물 쌓이고 호가 하락→집값 잡았다는 홍보거리 만들기 - 공공개발사업 주민동의율 3분의 2 획득 시 개발 강행 ▷ 의도 : "조만간 주택 공급될 수 있을 것 같이 보이겠지" ▶ 효과 : 반대하는 33% 주민 적폐 만들기→갈라치기 통한 정치적 이익 - 결론 : 사회 교과.. 2021. 2. 8. (투표결과 포함) 선사현대아파트(강동 암사) vs 한솔주공6단지(분당 정자) 부동산 비교 투표결과는 하단에! 우선 두 단지 다 가격은 24평 현 시세기준 10억 쯤 으로 비슷하고 강남 접근성은 강남역 기준 door to door 30분 정도 ○ 분당 정자동 한솔주공 6단지 24평 └ 1039세대, 1995.10_27년차, 용적률 173% 건폐율 13% · 장점 - 정자역 신분당선·분당선 역세권은 아니지만 도보 10분 정도로 걸어다닐만한 거리. 신분당선 연장호재 - 강남, 판교, 정자 주변, 경기남부 대기업 일자리 고급일자리 직주근접 배후 수요 - 초등학교·고등학교 붙어있어서 길 안건너고 통학 가능. (초품아·고품아) - 대단지이고, 복도식이지만 몇년 전 수도배관·엘리베이터 교체함. - 소형평형 위주 지만 평형 종류 적고 평형 대비대지지분 우수. 옆 단지인 한솔5단지 리모델링 이주임박으로 여기.. 2021. 2. 7. 아파트 리모델링과 사업성(리모델링 면적 증가율, 분담금(비용), 수익성 등) ■ 면적 증가율 일반적으로 20~30% 가량 증가한다고 보면 된다. 그래서 10평대 후반의 경우 20평대가 돼서 소형가족 단위로 살기에 적합한 크기가 된다. 아예 거대 평수의 경우 리모델링으로 면적을 증가시키고 2채를 받아서 1채는 거주용, 1채는 임대용으로 하는 방법도 있다. 사례1 63.36㎥→82.36㎥ 사례2 52.64㎥→73㎥ 91㎥→133㎥ 122㎥→164㎥ ■ 분담금 사례 리모델링에 들어가는 아파트 대부분이 지하주차장이 없음. 그래서 지하주차장이 이미 있는 아파트라면, 분담금은 더 줄어들 수 있다. 분담금의 경우 당연히 평수가 작을수록 가액이 작은데, 아무튼 8,700만원부터 크게는 18,000만원까지 분포하는 것으로 보인다. 대충 평당가로 치면, 주차장이 없으면 평당 400~500만원정도,.. 2021. 1. 18. 아파트 리모델링 총정리 - 3편(리모델링 추진절차) 1. 임의 단체 설립 1) 추진위원회 설립 추진위원회는 조합설립을 위한 법적 필수단체는 아니며, 소유주들이 조합설립 준비를 위해 사적으로 조직하는 임의단체에 불과하며, 조합설립 인가 신청 전, 추진위원회 또는 입주자대표회의 등을 통해 조합설립 인가 준비 2) 권고사항 입주자대표회의를 통한 조합설립인가의 경우 소유자 전원 동의가 필요하므로, 입주자대표회의와 별도로 임의단체인 추진위원회 설립을 통해 조합 설립인가를 준비하는 것이 향후 설립인가를 받기에 수월함. 만일 입주자대표회의로 추진위원회가 시작되었다 하더라도 설립인가 때에는 별도의 추진위원회 명의로 신청하는 것이 편리함. 또한, 입주자대표회의의 승인이 없더라도 소유자들은 별도로 추진위원회를 설립하여 리모델링을 준비할 수 있음 입주자대표회의가 주택법이나 .. 2021. 1. 14. 이전 1 2 3 4 다음
