재건축14 평촌, 산본의 용적률 및 용도지역(재건축/리모델링 참고 자료) 반드시 그런것은 아니나, 재건축과 리모델링에서 용적률과 용도지역은 매우 중요합니다. 3종 일반주거지역이 300%용적률로 가장 높게지을 수 있어서 사업성이 좋지요. 여러가지 부분을 봐야 하지만 1. 땅 면적 2. 가구 수 3. 주민들의 경제력/분담금여력 4. 용적률 5. 일반주거 몇종인지 6. 노후화(사실 안중요함) 7. 소형평수가 많은지 등 을 보고 판단합니다. 종합적이고 또 단지 내 경제력 문제 등 여러가지가 복합적으로 고려되므로, 명확한 수치로 판단되기는 어렵습니다. 대형평수가 많은 단지는 니즈가 좀 적습니다. 대형평수는 이미 크지만, 소형평수는 작기때문에 리모델링을 통해 평수를 넓히고 싶어하는 마음이 크기 떄문이죠. 근데 반대로 소형평수 소유자분들이 경제력이 안좋은 경우가 많기 때문에 ...여.. 2021. 1. 5. 경기도 지역분석:: 이곳은 제2의 판교가 된다, 평촌편 1기 신도시 중에 솔직히 명실상부 1위는 분당이고 그 다음으로 두번째인게 평촌입니다. 상권과 학원가의 힘이죠. 25년 넘는게 대부분이라 늙긴했으나 최근에 평촌 외곽지역에 신축들이 많이 지어지고 있습니다. 그 신축들 가격이 서울뺨치구요. 다만! 아직 평촌 중심부는 아직 구축이고 이것들이 재건축되거나 리모델링되면.... 가격이 어마어마해지겠죠. 노후화가 진행중임에도 불구하고, 평촌의 가격을 받쳐주는 건, 역시 대규모 학원가 입니다. 그 규모가 경기권(판교제외 ㅎㅎ...)에서는 최강이죠. 과천이나 주변 안양 수원 안산 산본 의왕 등등 다 여기로 몰립니다. 그 다음은 상권이죠. 범계역 상권과 평촌역 상권! 이쪽 와보시면 지금같은 분위기에서도(코로나시국에도 ㅋㅋ..) 엄청납니다. .. 2021. 1. 5. 이전 1 2 3 4 다음
