부동산/부동산 정보17 목동 학원가의 몰락(규모의 비교) 목동 학원가.. 저번 순위 포스팅을 하면서 생각보다 규모가 작다는 생각이 많이 들었습니다. 경기도 안양 평촌 보다 학원가 규모가 작다는 것에 놀랐지만 서울 유명하지 않은 학원가들이나 뭐 비슷한 규모라는 점에 좀 놀랐습니다. 물론 단순히 학원 '규모'의 비교니 딱 맞다고 볼 수는 없지만.. 그래서 서울 전역에서는 '규모'에서는 몇위정도 하는지 한번 알아봤습니다. 경기도 마두동에 있는 학원가도 생각보다 크죠 경기도 일산동구 마두백석동 학원가도 한 때 명성있는 학군지였죠. 알아보는 도중 마두동에도 규모가 밀리고 서울 강남구 대치학원가 옆에 있는 반포동에도... 그리고 송파도 118개로 목동학원가의 아성을 노리고 있더라구요. 사실 목동이 재건축 이슈로 부동산 가격이 매우 높게 형성되어 있지만 .. 2021. 1. 6. 여의도 vs 목동 부동산 투자 비교 어디 지역이 좋고 어디가 나쁘다는 등 지역 줄세우기하는 여러 이야기를 보게된다. 그 중에는 혜안을 갖고 있는 식견 있는 글도 있지만 대부분 자신이 지지하는 특정지역을 아무런 근거없이 상위지역으로 포장하여 댓글 전쟁을 불러오기도 한다. 그중에 여이잠목이라는 용어도 있는 바 아무도 부정 못할 서울 서부 지역 투톱인 여의도와 목동에 대해 설명해 보려 한다. 대부분의 줄세우기 글에서는 여의도가 목동보다 1, 2단계 높은 급으로 보여지고 있으나 실제 그것이 투자가치인지, 주거가치인지 명확하지 않은 부분이 있다. 아래의 팩트비교를 기준으로 두 최고 입지의 부동산 가치를 비교하고자 한다. 여기서 모든 판단 기준은 투자성 높은 재건축에 사는 30대 후반~50대 초반의 학령기 자녀를 둔 주민으로 상정한다. 1. 주거.. 2021. 1. 6. 향후 서울 내 부동산 급지 추락 1순위 1. 학벌의 가치 하락 학벌의 가치가 예전만 하지 않아서 목동 학원가의 메리트가 적습니다. 2. 교통 접근성 교통접근성은 서남부에서도 구로와 비슷할 정도로 중하위권 심지어는 여의도 강남 접근성이 마포의 하위호환이고 오히려 강남 접근성은 마곡 김포와 별다른게 없습니다. 3. 강남권 주변의 개발 신길뉴타운이 바로 옆에 들어서고, 강북 쪽 마포 용산 성동구가 개발되면 그 쪽으로 수요가 몰릴 가능성이 큽니다. 향후 목동은 확실한 마포나 신길 신도림의 아래티어고 마곡과 유사해질 것으로 보입니다. 또 바로 아래 광명뉴타운이 크게 들어오기 떄문에.. 4. 일자리 그렇다고 목동을 직접적으로 받쳐줄 일자리가 풍부한 것도 아닙니다. 주변에 큰 일자리가 있는 것도 아니라서 입지가 불분명합니다. 향후 서울 .. 2021. 1. 6. 노도강(노원구, 도봉구, 강북구) 부동산을 절대 사면 안되는 이유 서울이 집값이 비쌌던 이유를 생각해보면 된다 학군은 어느정도 영향을 끼치지만 서울에 학군지는 목동 강남 넓게 봐서 중계까지다. 결국 제일 큰 이유는 서울에 양질의 일자리가 많아서다. 근데 이제 그 양질의 일자리가 이동하고 있다. 경기 남부의 서울 인근 도시들과 서울 남부로. 대표적으로 판교의 테크노벨리가 가장 크게 성공한 경우다. 앞으로 대규모 일자리 공급 될 곳들, 혹은 근래들어 대규모 일자리 공급된 곳 들을 보자. 1. 용인 플랫폼시티 (경기 남부) 2. 과천 지식정보타운(경기 남부) 3. 광명시흥테크노벨리(경기 남부) 4. 평택,동탄 삼성 공장 (경기 남부) 5. 송도국제도시 (경인지역 남서부) 6. 판교 제 2 테크노벨리(경기 남부) 플랫폼시티는 이제 막 계획된 것이니 빼고서라도 과천 지정.. 2021. 1. 6. 이전 1 2 3 4 5 다음
