대한민국 양질의 일자리 순위 TOP3가 어디라고 생각하시나요? (2015년 통계 기준)
바로 서울특별시의 강남구 서초구와 경기도 성남시 분당구 입니다.
이 통계는 점점 가속화 되고 있다고 보셔도 무난합니다.
그래서 집값 역시 이 TOP3와 근접하고 살기 좋은 곳 위주로 상승해오고 있는걸 알 수 있습니다.
그러나..
아직 저평가 된 곳이 있습니다.
바로 평촌입니다.
판교와 평촌을 잇는 빨간선 아래로 더 이상.. 더 이상 남하,,,
남쪽으로 대피하실 필요가 없습니다.
강북까지 32분, 강남까지 35분인 평촌!
그러나, TOP2인 판교와 아직 지하철로 연결이 되지 않았습니다.
그래서 사람들이 잘 모르는 것 같아요.
사실 지금도 평촌에서 판교역까지 가는 버스가 엄청 많고, 40분밖에 걸리지 않습니다.
그런데 말입니다,
이제는 평촌에 월판선이 들어옵니다. (확정) 짝짝짝!
월곶-판교선!
이제, 안양운동장/인덕원(평촌)에서 판교까지 10~15분이면 갈 수 있습니다.
이 노선이 완공되면 평촌은 양질의 일자리가 풍부한 서울강남/강북권과 판교의 고소득 근로자들을 품을 수 있게 됩니다.
사실...
판교 아니더라도
제2의 판교라 불리는 지식정보타운이 평촌 북쪽에 들어서고 입주물량을 모두 소화하고 나면..
그 다음 수혜지는 평촌이 될 겁니다.
또 사실 평촌 내부 자체적으로도 평촌스마트스퀘어에서 양질의 일자리가 충분히 있습니다.
평촌 내 지역 비교 (인덕원 VS 범계/평촌)
평촌에 투자하라고 권하면, 후속질문으로 물어들 봅니다. 인덕원이 좋아요? 범계평촌이 좋아요? 참 어려운 질문이죠. 단기호재는 인덕원이 많은데.,.. 살기가 안좋아보이고.. 범계평촌
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평촌의 거주환경과 입지는 어마어마합니다..
사실 gtx부터 신안산선 등등..
엄청 많은 노선들이 진행되고 있지만.. 그 모든 노선들이 다 대박호재는 아닙니다.
그 노선들로 대박 양질의 일자리가 있는 직장도시와 완전 하나처럼 연결되지는 않으니까요.
경기 남부에서 최고의 호재는
판교와 연결되어 버리는 평촌의 월판선일겁니다.
모든 테크노벨리와 일자리들이 경기 남부로 집중되고 있습니다.
판교와 강남을 선택하지 못하시는 분들이라면, 평촌이 향후 5년 정도 단기투자하시는 분들께 적절하다고 보여집니다.
1기신도시들 많습니다.
일산 부천 중동 산본...
솔직히 분당이 최고죠.
그런데, 일자리가 가장 많은 강남과 서초 강북 판교와 빠르게 연결될 수 있는 평촌만한 입지는 없다고 보여집니다.
지금 신축빨로 버티고 있는 용인 수지 수원 영통 같은 곳은.. 신축빨이 빠지면.. 사실 어떻게 될지 모르는겁니다.
수원 영통, 동탄, 용인 수지, 광명, 도봉구, 노원구, 강북구, 금천구, 관악구, 구로구 등등...
다른 곳도 많지만
실거주요건을 채워야 세금감면을 받을 수 있는 상황에서는 여기가 최고죠.
입지는 영원합니다. 입지를 보고 매수하세요.
보금자리론 영끌의 마지막 희망, 평촌!
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<평촌 신도시의 장점 6가지>
1. 과천과의 근접성!
과천과 근접한 위치의 평촌!
과천이 오르면 같이 오르는 특성을 가지고 있습니다.
사실 과천이 더 상급지인지라 과천에 살지못하나, 직장이 과천인 사람들이 평촌으로 내려옵니다.
2. 교통의 요지
4호선 황금라인을 가지고 있죠.. 교통이 정말 좋습니다. 멀고도 가까운 평촌..
사람들이 평촌하면 엄청 멀다고 느끼지만.. 사실은 30분 내외로 강북과 강남 판교를 모두 갈 수 있습니다.
월판선이 이어지면 위에서 언급한대로 10분내로 판교로 이동이 가능합니다.
강남도 광역버스가 있어 출퇴근이 매우 용이합니다.
3. 평촌의 전국구 학원가
평촌의 학원가는.. 정말 우수하죠. 평촌의 학원 규모로 경기도 1위입니다.
서울을 포함하더라도 TOP4안에 드는 학군지를 가지고 있습니다.
그래서 아이들을 키우기에 정말 좋습니다.
전국 순위에 드는 학교도 엄청 많고, 거의 모든 단지가 초품아, 중품아, 고품아/ 학교를 품고 있습니다.
4. 양질의 일자리
제2의 판교테크노밸리를 꿈꾸는 과천 지식정보타운과 평촌 스마트스퀘어!
평촌과 과천을 품고 있어 무한한 가능성이 있습니다.
이미 많은 전문가들이 제2의 판교테크노밸리로 꼽고 있죠.
5. 전국 TOP10, 경기도 NO1 범계역 상권
전국 TOP10 상권을 자랑합니다.
서울의 홍대 강남 명동 이런 곳을 제외하면 경기도 내에서는 TOP1을 자랑하죠.
(임대료 역시 경기도 1위... 엄청 비싸다는.. 그러나, 학원가 중심이라 학생들이 많아 물가는 저렴한편!
고급 백화점이 여러군데 있고, 범계 상권을 이용하고 안양중앙공원에서 여름날 맥주한잔~
안양의 대학생들과 학생들이 모두 범계와서 놀기 떄문에 상당히 젊은 분위기입니다.
(낮에는 중고등학생이 좀 많은게 단점)
6. 리모델링 혹은 재건축의 기대감!
1기 신도시 지역들은 모두 재건축이 가능한 30년 연한을 채웠습니다.
그러나, 용적률의 문제로 대부분 리모델링 전환을 노리고 있죠. 리모델링이 진행되면 가격이 급상승할 겁니다.
특히 평촌의 경우 평촌중심이 아닌 외곽의 신축아파트들의 경우도 15~20억씩 한다는 점을 감안할 때,
중심가에 리모델링을 통한 신축이 공급되는 경우 가격은 그 이상으로 책정될 겁니다.
재건축도 무조건 불가능한 것은 아닙니다. 용적률이 상대적으로 낮고 대지지분이 많은 단지의 경우 재건축을 노려볼 수 있습니다.
평촌, 산본의 용적률 및 용도지역(재건축/리모델링 참고 자료)
반드시 그런것은 아니나, 재건축과 리모델링에서 용적률과 용도지역은 매우 중요합니다. 3종 일반주거지역이 300%용적률로 가장 높게지을 수 있어서 사업성이 좋지요. 여러가지 부분을 봐야
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경기도 지역분석:: 이곳은 제2의 판교가 된다, 평촌편
1기 신도시 중에 솔직히 명실상부 1위는 분당이고 그 다음으로 두번째인게 평촌입니다. 상권과 학원가의 힘이죠. 25년 넘는게 대부분이라 늙긴했으나 최근에 평촌 외곽지역에 신축들이
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