경기도 지역분석:: 이곳은 제2의 판교가 된다, 평촌편

1기 신도시 중에 솔직히 명실상부 1위는 분당이고 그 다음으로 두번째인게 평촌입니다.

상권과 학원가의 힘이죠. 25년 넘는게 대부분이라 늙긴했으나

최근에 평촌 외곽지역에 신축들이 많이 지어지고 있습니다.

그 신축들 가격이 서울뺨치구요. 다만! 아직 평촌 중심부는 아직 구축이고

이것들이 재건축되거나 리모델링되면.... 가격이 어마어마해지겠죠.

노후화가 진행중임에도 불구하고, 평촌의 가격을 받쳐주는 건, 역시 대규모 학원가 입니다.

그 규모가 경기권(판교제외 ㅎㅎ...)에서는 최강이죠. 과천이나 주변 안양 수원 안산 산본 의왕 등등 다 여기로 몰립니다.

그 다음은 상권이죠.

범계역 상권과 평촌역 상권! 이쪽 와보시면 지금같은 분위기에서도(코로나시국에도 ㅋㅋ..) 엄청납니다.

보통 일상적일때 가보면 6시 반만되면 어딜가든 자리가 없고, 그날 9시는 되야...자리가 좀 날듯하죠.

여기가 전국 10위의 상권입니다. 전국에서 1위부터 9위까지가 전부 서울이고,

그 다음 상권이 바로 범계역 상권입니.

굉장히 돈이 많은 사람들이 거주하는 동네죠 ㅋㅋ

교사나 전문직, 대기업다니시는 분들이 대부분이고본인들이 공부를 잘했다보니, 자식에 대한 학구열이 높은것도 한몫 했죠.

솔직히 용적률이 안좋은 편이긴 합니다 평균적으로 100후반으로는.,. 그럼 대부분 다른 도시에서는 불가능합니다.

그러나, 평촌은 가능합니다. 왜냐면 평촌 아파트들이 기본적으로 비싸기 때문이죠.

젊은 분들이 무조건 '서울' '서울' 하며 노도강 금관구 이런 곳까지 찾아가시지만

사실 양도세 감면을 위해 실거주를 하시기 위해선 본인의 실제 거주만족도도 필요합니다.

특히 출퇴근 거리도 고려를 하셔야 하는데, 서울역까지 40분, 강남역까지 30분입니다.

4호선이 황금라인이거든요 ㅎㅎ 뿐만 아니라 인덕원 호재들도 있어서...

신도시의 장점은, 기본 인프라가 아주 깔끔하다는 점이죠. 보시면 네모네모한 깔끔한 구조 ㅎㅎ

새로 재건축과 리모델링만 하면 도시생활환경이 어디에 견주어도 부족함이 없죠

또 이미 도시구조가 잘 잡혀있어서, 발달도 용이하구요 ㅎㅎ

아 참고로 평촌스마트스퀘어, 인덕원, 과천지정타, 월판선(판교테크노벨리 10분통근으로 연결) 등 다양한 호재가 있죠.

향후 5년정도 장기투자하실거라면, 리모델링 호재가 있을 법한 역세권 단지들 위주로

한번 고민해보시는 것도 좋을 것 같습니다ㅋㅋ

서연고안과! 아시죠? 아직 저평가고, 수도권 마지막 저평가 지역입니다.

시간나시면 위 링크를 통해 시청해보셔요 ㅎㅎ

이승훈부동산연구소인데, 연구소장님 강의가 깔끔하고 전반적인 경기권에 대한 혜안이 있어보이십니다.

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