경기 북부 부동산을 사면 안되는 이유 및 경기 남부 부동산을 사야 하는 이유

4차산업혁명에 걸맞는 일자리들

즉 양질의 일자리, 미래의 일자리가 어디로 가고 있을까요?

(즉, 4차산업혁명에 맞는 IT, 바이오, 제약 2차전지 등)

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이제 클러스터, 즉 방대한 지식이 집약되야만 미래에 대한민국이 먹고 살 수 있다고 대한민국은 판단한 것 같습니다.

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그래서 대한민국은

​테크노밸리를 구성하여 지식을 집약시키기 시작했고,

그 테크노밸리들은 '경기남부'에 집중시키고 있죠.

 

가장 테크노밸리로써 유명한 곳은 판교테크노벨리를 말 할 수 있죠.

• 최근 시총 10위안에 들어오고 있는 네이버와 카카오를 품고 있는 도시,
• 2, 3차 판교테크노벨리를 추가로 구성할 여력이 있는 도시
• 다른 (구)테크노벨리들은 수요가 없어서 망했으나, 2, 3차 테크노벨리까지 추가 구성하는 도시​​

 

강남구는 제외하겠습니다.

 

지금 새로 생기고 있는 곳들이 이제 우리나라의 미래 먹거리, 성장동력이 될 것입니다.

전국 주요 테크노벨리 위치

1. 용인 플랫폼시티 (경기 남부)
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2. 과천 지식정보타운(경기 남부)
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3. 광명시흥테크노벨리(경기 남부)
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4. 평택,동탄 삼성 공장 (경기 남부)
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5. 송도국제도시 (경인지역 남서부)
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6. 판교 제 2 테크노벨리(경기 남부)

※ 경기북부는 일산 킨텍스 외에 거의 전멸에 가깝습니다.
(일산 킨택스 마저도.. 일자리의 질이 그렇게 좋은편은 아니죠. 서울과의 거리가 너무 멀고)

 

 

결국 판교테크노벨리와 그리고 강남과 가까운 테크노벨리의 베드타운이

가장 성장여력이 클겁니다.

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그 곳은 결국 

 

판교테크노벨리를 품은 성남의 분당과 과천 옆 평촌 입니다.

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강남-과천-판교를 중심으로 주요지역 트라이앵글이 생김

※ 위 이미지의 검은부분이 향후 10년 후에는 최고의 입지가 될 것입니다. (강남 서초 판교 분당 과천 평촌)

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​모든 대한민국의 경제 발전 방향이 경기 남부로 향하고 있습니다.

최근 GTX 신안산선 등 다양한 교통호재들이 있지만,

단언컨대, 최고의 호재는 월곶-판교선 월판선입니다.

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그리고 가장 발전할 경기남부의 도시 중에는​

이미 최고의 입지를 자랑하는 판교가 있지만, 판교는 더 성장할 것이고

그 배후지로 배드타운 역할을 해줄 수 있는건 1기 신도시 분당일 겁니다.

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다음으로 판교와 강남 교통여건이 최고로 가까운 과천지식정보타운..

제2의 판교로 불리고 있고, 주변 신축아파트들이 매우 많이 들어오고 있어서 입지로는 최고죠..

 

과천의 배드타운 역할을 하는 제1기 신도시 평촌도 주목해야 할 것입니다.

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과천-평촌과 강남-서초 그리고 판교-분당 이 세 도시가 맞물려 있고​

월판선으로 이어지고 있다면, 이 위치가 향후 대한민국 경제를 책임지는 입지가 될 것입니다.

 

간단합니다.

 

양질의 일자리가 어디로 이동하는지,

 

최근 시가총액의 변동이 가장 큰 기업이 어디었는지 그 기업이 어디로 가고 있는지를 보면

 

부동산 상급지의 변화 역시 비슷하게 흘러갈 것입니다.

 

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