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분당8

서울 중심의 동진화가 계속될 것으로 예상하는 이유.txt 도시의 중심은 돈, 권력, 교통을 모두 갖추는 곳으로 정의하겠음. 고급 주거지는 그 중심을 추종하지만, 그 자체가 도시 중심이 되지는 않으므로, 이 명제 하에서 서술함. 흔히 네임드 아파트촌 위주로 모든걸 생각하는 사람들은 이 점 양지하고 글 읽기 바람. 돈, 권력, 교통을 모두 갖추는 곳이 도시의 중심이 된다면 조선시대에는 6조거리가 그랬고 5-70년대에는 사대문 구도심, 영등포(서남권 공업단지 및 제물포 접근성-돈 / 여의도-권력 / 기차역-교통)가 그랬음. 이후 8-90년대 들어 명실상부 강남 시대가 시작됐는데, 다음과 같은 몇 가지 요인으로 풀이됨. 1. 대규모 강남 개발 + 삼성 등 기업 이전 (돈) 2. 핵심 법조단지인 서울지법 서소문->서초 이전 (권력) 3. 자가용 보급 가속화, 경부고속도.. 2021. 2. 8.
(투표결과 포함) 선사현대아파트(강동 암사) vs 한솔주공6단지(분당 정자) 부동산 비교 투표결과는 하단에! 우선 두 단지 다 가격은 24평 현 시세기준 10억 쯤 으로 비슷하고 강남 접근성은 강남역 기준 door to door 30분 정도 ○ 분당 정자동 한솔주공 6단지 24평 └ 1039세대, 1995.10_27년차, 용적률 173% 건폐율 13% · 장점 - 정자역 신분당선·분당선 역세권은 아니지만 도보 10분 정도로 걸어다닐만한 거리. 신분당선 연장호재 - 강남, 판교, 정자 주변, 경기남부 대기업 일자리 고급일자리 직주근접 배후 수요 - 초등학교·고등학교 붙어있어서 길 안건너고 통학 가능. (초품아·고품아) - 대단지이고, 복도식이지만 몇년 전 수도배관·엘리베이터 교체함. - 소형평형 위주 지만 평형 종류 적고 평형 대비대지지분 우수. 옆 단지인 한솔5단지 리모델링 이주임박으로 여기.. 2021. 2. 7.
2021 부동산 계급 서열 순위표 최신판 1 등급 - 강남구(압구정, 청담, 삼성, 대치, 도곡, 개포, 역삼), 서초(반포, 잠원 서초)2등급 - 여의도, 동부이촌, 잠실, 목동, 방배3등급 - 과천, 마포, 용산, 송파, 판교, 성동구, 종로, 광진4등급 - 강동, 영등포, 동작, 중구, 양천, 위례, 마곡, 광교, 분당5등급 - 성북, 서대문, 동대문, 강서, 구로, 노원, 평촌, 광명, 은평, 관악, 하남, 송도, 금천, 강북, 도봉6등급 - 중랑, 동탄, 고양, 구리, 용인, 부천, 수원, 의왕, 김포, 군포, 안산, 인천7등급 - 이하 기타 수도권 지역들 2021. 1. 11.
리모델링을 알아보자 (재건축의 대안, 리모델링) 리모델링이 왜 각광받기 시작한 것일까? 재건축에 대해 강한 ‘규제’가 들어가기 때문이다. 초과이익환수제, 분양가 상한제, 기부채납, 공공임대물량 의무제공, 공사기간의 장기화, 조합원 자격 이전 금지 등 여러 가지 투자자들이 볼 때 피하고 싶은, 소위 ‘극혐’의 다규제들이 들어가기 때문에 리모델링으로 돌아서게 된다. 재건축이 더 나은 장점이 있다면, 다시 부시고 새로 짓기 떄문에 100% 신축이라는 점, 그리고 다시 부시고 짓기 때문에 디자인과 건물구조면에서 더 신식으로 지을 수 있다는 점 등이 있을 수 있다. 리모델링은 위 규제들을 모두 피할 수 있다. 그래서 1기 신도시가 각광받는 것이다. 1기 신도시 같은 경우는 대부분 200%정도기 때문에 많은 곳들이 사실 사업성이 많이 없어서 리모델링으로 선회할 .. 2021. 1. 11.

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