부동산 투자 관점에서 보는 광명시 하안주공아파트의 단점

 

하안주공아파트.. 매수하시기 전에 잘 고민해보시기 바랍니다.

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광명시 치고 위치가 안좋습니다.

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지하철이 없는데.. 출퇴근 어떻게 해?

 

가장 가까운 독산까지 걸어다니려면 20-30분씩 다녀야 할 수도 있습니다.

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그렇다고 버스를 타기에는 또 애매한 거리입니다.

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심지어 하천이 독산과 하안동을 구분짓고 있어서 사실상 거리감이 느껴집니다.

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하안사거리부터 저 파란선만 하더라도 걸어서 17분

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사거리에서 멀어질수록 최소 5분~12분씩은 추가된다고 보시면 됩니다.

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역세권이 아니라는 점이 가장 큰 단점입니다.

 

 

 

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우수한 목동 학원가.. 정말 이용하기 쉬워?

 

하안주공아파트에서 목동학원가를 이용하는 사람들이 많다고는 하지만...

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사실상 쉽지가 않습니다.

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거리도 거리고 환승을 해야 한다는 단점이 있습니다.

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그래서, 하안주공에서는 목동학원가까지 학원버스를 이용하는데..

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학원버스가 없으면 사실상 고생길 시작입니다.

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그렇다고 학원버스가 좋은 것도 아닙니다.

 운전하시는 분들이라면 아실테지만 성산대교부터 목동을 거쳐 금천구까지 길목이 계속 막힙니다.

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교통이 정말 최악인데.. 출퇴근 할 수 있을까?

 

 

위 이미지의 빨간선은 하안동 옆길과 서부간선도로인데 

 

이 도로는 전국에서 막히는걸로 2등하면 서러울정도로 24시간중 20시간이 막히는 걸로 유명합니다.

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서부간선도로 지하화 작업을 한다고 하는데 그것 때문에 더 막히고 있습니다.

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그게 뚤리면 언젠간 나아질테지만, 장투할 생각이 아니라면 추천하지 않습니다.

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그리고 강남까지 지하철타고 가면 급행을 타더라도 1시간 21분입니다.

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버스를 타면 1시간이라고 하지만 출퇴근시간엔 1시간 반 넘을 것으로 예상됩니다,​

바로 옆에 있는 여의도까지 가는데만해도 1시간입니다.

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결국 구로디지털단지와 가산다지털단지 인력들만 유입이 된다는건데

구디단과 가디단의 근로자들이 엄청난 양질의 일자리를 가지고 있는게 아니라서,

집값을 드라마틱하게 상승시킬 경제력이 크지가 않고, 그 정도의 경제력이 있는 근로자는

 

하안주공이 아니라 철산동과 광명뉴타운 쪽을 알아볼 것입니다.

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그래서 재건축 때 분담금을 내기가 더 어려울 확률이 큽니다.

 

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하안동 우체국사거리 광명목동선 들어올 수 있을까?

 

저는 불가능하다고 봅니다..

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광명시 하안주공아파트의 광명목동선 유치는 사실상 불가능하다. 

광명시 하안주공아파트의 광명목동선 유치는 사실상 불가능하다.

<위 링크 반드시 필독해보세요.>

 

 

만약 광목선의 유치가 가능하다면 하안주공의 재평가가 필요하겠습니다만,

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그렇다 하더라도 광명목동선은 북쪽 목동까지 올라가는 선이라서

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여전히 강남까지의 직주근접성은 떨어지는게 사실입니다.

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재건축.. 할 수 있겠지?

 

엄청나게 우수한 용적률(150%였나요?)과 대지지분..

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그리고 30년 연한을 채운 오래된 아파트..

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(그냥 녹물만 나오는 아파트가 되버렸습니다.)

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하안주공단지가 되려면 철산주공부터 되야하고 광명뉴타운이 완료되어야 시작이 가능할텐데..

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몇년 남았을까요? 최소 20년 남았다고 봅니다.

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실거주 할만한 마트나 공원 생활 편의시설들이 충분한가?

 

 

위 지도를 보시면.. 뭔가 휑-하다는 느낌을 받으실겁니다.

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실제 임장을 가보시면 처음에 어? 쾌적하다! 공간이 넓네! 라는 느낌을 받으시겠지만, 실제 거주를 시작해보시면

대형마트나 편의시설이 조금 부족함을 느끼는건 사실일겁니다.

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시세차익을 남기려면

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실거주 2년은 해야 양도세라도 감면받을텐데.. 실거주하기가 참으로 난감할 것입니다.

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실거주 요건은 채울 수 있을까요?

 

장투라면 모르겠습니다. 하지만,​

 

하안동 주공아파트 단지.. 정말 장투하실 생각이 아니시라면..

 

다시금 고민해보시길 추천드립니다..

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