부동산15 일산동구 부동산의 몰락과 비극 저는 참 일산동구가 마음이 아픕니다. 사실 호수공원부터 라페스타 등등.. 참 살기가 정말 좋아요.. 정말.. 쾌적하고.. 백석고 백마고 등 과거 명문고등학고도 있었구요. 학군도 괘찮습니다 학원가도 있구요. 그런데 말이에요.. 이게 한 20년전 이야깁니다.. 한 15년전부터 무너지기 시작헀죠. 너무 구축이 되어버렸고.. 사이에 창릉 대곡 은평구가 너무 커버려서 일산 동구가 확 죽어버렸어요. 이건 앞으로도 마찬가지일거라고 생각하고.. 일산이 지금 일시적으로 오른건 사실 전 거품이라고 생각해요. 국가통제지역으로 늦게 된걸로 알고 있거든요. 그걸 틈타서 일시적으로 폭등한걸로 봅니다. 그것도 아마 행신동이랑 일산서구쪽이 많이 올랐을거에요.. 일산동구 백석역 마두역쪽 아니고 그 .. 2021. 1. 6. 노도강(노원구, 도봉구, 강북구) 부동산을 절대 사면 안되는 이유 서울이 집값이 비쌌던 이유를 생각해보면 된다 학군은 어느정도 영향을 끼치지만 서울에 학군지는 목동 강남 넓게 봐서 중계까지다. 결국 제일 큰 이유는 서울에 양질의 일자리가 많아서다. 근데 이제 그 양질의 일자리가 이동하고 있다. 경기 남부의 서울 인근 도시들과 서울 남부로. 대표적으로 판교의 테크노벨리가 가장 크게 성공한 경우다. 앞으로 대규모 일자리 공급 될 곳들, 혹은 근래들어 대규모 일자리 공급된 곳 들을 보자. 1. 용인 플랫폼시티 (경기 남부) 2. 과천 지식정보타운(경기 남부) 3. 광명시흥테크노벨리(경기 남부) 4. 평택,동탄 삼성 공장 (경기 남부) 5. 송도국제도시 (경인지역 남서부) 6. 판교 제 2 테크노벨리(경기 남부) 플랫폼시티는 이제 막 계획된 것이니 빼고서라도 과천 지정.. 2021. 1. 6. 경기도 지역분석:: 이곳은 제2의 판교가 된다, 평촌편 1기 신도시 중에 솔직히 명실상부 1위는 분당이고 그 다음으로 두번째인게 평촌입니다. 상권과 학원가의 힘이죠. 25년 넘는게 대부분이라 늙긴했으나 최근에 평촌 외곽지역에 신축들이 많이 지어지고 있습니다. 그 신축들 가격이 서울뺨치구요. 다만! 아직 평촌 중심부는 아직 구축이고 이것들이 재건축되거나 리모델링되면.... 가격이 어마어마해지겠죠. 노후화가 진행중임에도 불구하고, 평촌의 가격을 받쳐주는 건, 역시 대규모 학원가 입니다. 그 규모가 경기권(판교제외 ㅎㅎ...)에서는 최강이죠. 과천이나 주변 안양 수원 안산 산본 의왕 등등 다 여기로 몰립니다. 그 다음은 상권이죠. 범계역 상권과 평촌역 상권! 이쪽 와보시면 지금같은 분위기에서도(코로나시국에도 ㅋㅋ..) 엄청납니다. .. 2021. 1. 5. 이전 1 2 3 4 다음
