안양 평촌의 초역세권 소형아파트에 주목하라.

 

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안양 아파트 3개월 새 2억 뛰었다…줄줄이 10억 돌파

안양 아파트, 3개월 새 2억 뛰었다…줄줄이 '10억' 돌파

▶ 구축 아파트도 잇단 신고가…집값 상승에 후분양 추진도

1기 신도시인 평촌신도시의 20~30년된 아파트들도 매매가가 치솟고 있다. 학군이 좋고 학원가가 밀집한 지역에서는 면적을 가리지 않고 신고가가 나오고 있다. 노후아파트 비율이 높지만 전세수요가 꾸준하다보니 갭투자 거래도 종종 나온다는 게 주변 공인중개사들의 얘기다. 목련8단지 경남동아(전용 99㎡)는 지난 27일 9억8000만원에 거래됐다. 최근 귀인마을 현대홈타운(84㎡)은 9억3000만원, 한가람신라(59㎡)는 5억3000만원에 각각 신고가를 기록했다.

▶ 안양 아파트들 급등…매물은 급감, 집값 상승세


경기도 안양시의 집값이 새 아파트를 중심으로 급등하고 있다. 서울을 비롯해 과천, 의왕, 안양, 수원 등 전방위에서 매수자들이 몰리고 있다. 전용 84㎡ 기준으로 10억원을 넘어선 아파트들도 잇따라 등장하고 있다. 호가도 동반 상승하면서 지역 내에서는 매물이 줄고 있다.

 

평촌.. 서연고안과! 결국 이상우님의 서연고안(안양)과 지목 이후에 바로 10억 돌파를 해버리는군요..

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불장이 되버렸어요.

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그런데 말입니다.

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10억돌파.. 이제 했다면.. 대부분 대형평수 위주일겁니다.

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보통 한 도시내에서 대형평수가 오르면 그 다음은 어디가 갭매우기를 할까요?

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바로 소형평수입니다.

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사실 이미 이런게 반영되서 호가자체는 계속 올라가고 매물이 들어가버린 상태이긴합니다만..

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그럼에도 불구하고, 소형평수지만, 6억이하에 초역세권을 매수할 수 있기 때문에 아직은 메리트가 있습니다.

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6억이하 아파트는 보금자리론을 사용할 수 있기 떄문이죠!

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리모델링 사업을 진행하는 단지에서

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소형평수가 가지는 메리트가 하나 있습니다.

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대형평수로 이루어진 단지보다

소형평수 소유자분들이 더 리모델링에 열망이 크다는 점이죠.

 

왜냐면, 대형평수 40평짜리가 10평 넓어지는 것보다,

10평대, 20평대가 10평이 더 넓어지는게 훨씬 체감적으로 좋기 떄문이죠.

최근 평촌에 외부 투자자들이 많이 들어와서 분담금을 낼 여력도 어느정도 갖춰지고 있는 모양새로 알고 있습니다.

실제로 작은 평수로 이루어진 목련 2,3단지에서

리모델링이 빠르게 추진되고 있는 이유도 어느정도 위와 같은 배경이 있다봅니다.

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보금자리론 영끌의 마지막 희망, 평촌!

 

정리하면,

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1. 대형평수가 올랐으니 이제 소형평수차례다.

2. 소형평수가 리모델링에서 가지는 매력이 있다.​

3. 6억이하로 살수 있는 곳은 이제 거의 없는데, 평촌 소형평수들이 남았다.

 

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