아파트 리모델링 총정리 - 2편(리모델링의 유형과 필요성)

 

■ 리모델링의 유형

1) 성남시 공동주택 리모델링 기본계획

※ 세대수 증가형 리모델링으로 인한 도시과밀, 이주수요 집중 등을 체계적으로 관리하기 위하여 
시장이 10년 단위로 수립하는 계획으로 대표적으로 성남시가 세우고 있다.

<그린리모델링>

1. 국토교통부 그린리모델링 이자지원 사업
 민간 건축물에 대한 그린리모델링의 활성화를 도모하고자 에너지 성능개선(단열보완, 창호 성능개선 등) 공사비용을 대출받을 경우, 그 이자 일부를 보조함으로써 초기 투자비용에 대한 부담을 감소시켜주는 이자지원 사업

2. 성남시 그린리모델링
 에너지 효율 등을 제고하여 주택의 유지보수비 및 관리비 등을 절감하는 리모델링으로 맞춤형과 세대수 증가형 리모델링에 모두 적용 가능

 

2) 맞춤형 리모델링

▲ 대수선주요구조물 3개이상 수선·변경

• 세대수 증가 없이 발코니 확장 또는 불편사례(노후배관교체, 화장실·방 및 단열재, 흡음재 추가신설 등)를 선택하여 주택의 성능을 개선하는 사업

• 소유자 부담가능 범위에서 사업진행 → 분담금 최소화

• 거주형 또는 단기 이주형 사업으로 단시간에 주택 성능 개선

 

 

▲ 세대 구분형

• 공동주택 일부를 구분하여 세대별로 독립적인 생활이 가능하나, 구분된 공간에 대하여 별도로 소유할 수 없는 주택 (하나의 세대로 산정)

• 가능범위 : 기존 세대수 및 총 전용면적의 1/3이하로 함 (전 세대 불가)

 

■ 리모델링의 필요성

1) 1기 신도시와 리모델링

 주택보급률은 줄어들어 수도권의 집이 부족한 상황에, 1기 신도시는 노후화되어가고 있다. 그런데, 재건축의 규제가 너무 심해서 사업성이 안나오기 때문에 많은 구축아파트들이 리모델링으로 눈을 돌리고 있다.

리모델링의 필요성은 아래 링크를 참고할 것!

리모델링을 알아보자 (재건축의 대안, 리모델링)

재건축 규제에 리모델링 전성시대?…관건은 수직증축 허용

 

노후화된 1기 신도시… 경기도 국회의원들 ‘리모델링·스마트시티 추진’ 앞장 - 중부일보 - 경

 

2) 구조안정성 확보(내진성능 보강)

 예전에 지어진 아파트들은 구조적으로 불안정하다. 과거의 건축공법이 현재 기준만 못하기 때문이다. 그래서 강화된 내진설계기준에 따라 리모델링하여 내진설계를 강화할 수 있다. 그 외에도 발달된 건축공법을 사용하기에 노후된 아파트에서 나타날 수 있는 녹물, 실금, 배관동파 등 여러 문제점들을 보완할 수 있다.

 

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아파트 리모델링 총정리 - 1편

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