평촌, 산본의 용적률 및 용도지역(재건축/리모델링 참고 자료)

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반드시 그런것은 아니나, 재건축과 리모델링에서 용적률과 용도지역은 매우 중요합니다.

3종 일반주거지역이 300%용적률로 가장 높게지을 수 있어서 사업성이 좋지요.

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여러가지 부분을 봐야 하지만

1. 땅 면적

2. 가구 수

3. 주민들의 경제력/분담금여력

4. 용적률

5. 일반주거 몇종인지

6. 노후화(사실 안중요함)

7. 소형평수가 많은지

​등 을 보고 판단합니다.

 

종합적이고 또 단지 내 경제력 문제 등 여러가지가 복합적으로 고려되므로, 명확한 수치로 판단되기는 어렵습니다.

대형평수가 많은 단지는 니즈가 좀 적습니다. 대형평수는 이미 크지만, 소형평수는 작기때문에 리모델링을 통해 평수를 넓히고 싶어하는 마음이 크기 떄문이죠. 근데 반대로 소형평수 소유자분들이 경제력이 안좋은 경우가 많기 때문에 ...여러가지 고려를 해야합니다.

 

그러나 확실한건, 목련2,3단지, 향촌마을, 초원세경 등에서 이미 시작이 되고 있고

동 단지가 추진되고 건설에 들어가면 그 주변 단지들도 리모델링을 통해 목련2,3단지가 상승하는 것을 보고 주민들이 분담금을 내서라도 같이 하고자 하는 마음이 생길겁니다.

(리모델링만 되도 시세차익이 어마하니까요 ㅎㅎ)

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평촌에 리모델링/재건축 투자하실 떄 참고자료로 하시길 바랍니다.

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